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SAGGIO DI INTERESSE
La misura degli interessi è denominata: tasso o saggio. Il tasso o saggio si distingue in legale e convenzionale: il primo è fissato dal legislatore; il secondo dalle parti. |
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SCADENZA
Consiste in un avvenimento futuro e certo entro il quale debbono essere adempiuti gli impegni assunti. |
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SEPARAZIONE DEI BENI
I coniugi possono convenire che ciascuno di essi conservi la titolarità esclusiva dei beni acquistati durante il matrimonio. La scelta del regime va effettuata al momento del matrimonio o per atto pubblico con annotazione a margine dell'atto di matrimonio. |
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SERVITÙ
Consiste nel peso imposto sopra un bene immobile per l'utilità di un altro bene immobile appartenente a diverso proprietario. E' essenziale un rapporto di servizio tra i due beni per cui il bene dominante si avvantaggia della limitazione che subisce quello servente. |
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SIMULAZIONE
Simulare significa fingere. Nell'atto simulato le
parti, d'accordo fra loro, fingono di porre in essere un contratto, ma in
realtà non vogliono che si producano gli effetti di questo contratto. Vi è
quindi un contrasto fra la dichiarazione e l'effettiva volontà di chi fa
la dichiarazione stessa. Accanto all'atto simulato vi è una
contro-dichiarazione che è l'atto con cui si toglie valore a quello
simulato. |
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SOSTITUZIONE
La sostituzione del mutuo permette di
ottenere un nuovo mutuo per sostituire il vecchio, passando ad una nuova
banca e a condizioni migliori. Con la sostituzione ordinaria si estingue
del tutto il vecchio mutuo ancora attivo, pagando la penale alla Banca per
l'estinzione anticipata e se ne stipula un altro con una Banca diversa
alle nuove condizioni. La seconda possibilità di sostituzione è la
surroga, che prevede un iter semplificato e costi nulli o ridotti per il
cliente. La convenienza della sostituzione dipende da quattro elementi: la differenza tra il vecchio e il nuovo tasso, il capitale ancora da rimborsare, la vita residua del mutuo e l'entità della penale e delle spese. Per scoprire quanto puoi risparmiare sostituendo il tuo vecchio mutuo utilizza lo strumento Mi conviene sostituire il mutuo? e contatta i nostri consulenti per scegliere la soluzione più vantaggiosa per te. |
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SPESE D'ISTRUTTORIA
Rimborso chiesto dalla Banca per l'espletamento delle pratiche e formalità necessarie all'erogazione della somma finanziata. |
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STATO D'AVANZAMENTO
Termine tecnico con il quale in edilizia si determina l'ammontare dei lavori svolti nella costruzione di un immobile.
SPREAD Relativamente ad un prestito, è il differenziale, solitamente espresso in punti base, fra il tasso di interesse applicato e quello assunto come riferimento (es. l'EURIBOR o l'EURIRS). Normalmente è compreso tra l' 1% e il 2% |
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SUPERFICIE
Tutto ciò che sta sopra o sotto il suolo appartiene
al proprietario del suolo stesso. Il proprietario del suolo può attribuire
ad altri il diritto di superficie. La superficie consiste o nella
proprietà della costruzione separata dalla proprietà del suolo o nel
diritto che il proprietario del suolo concede ad altri, di fare al di
sopra del suolo una costruzione. |
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SURROGAZIONE
La
surrogazione (o surroga), detta anche portabilità, è una procedura
semplificata per trasferire il proprio mutuo da una banca ad un'altra, in modo da poter usufruire agevolmente delle migliori condizioni offerte. L'operazione presenta costi ridotti o nulli per il cliente. Per scoprire quanto puoi risparmiare sostituendo il tuo vecchio mutuo utilizza lo strumento Mi conviene sostituire il mutuo? e contatta i nostri consulenti per scegliere la soluzione più vantaggiosa per te.
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