CONFRONTA I MUTUI
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Guida fiscale alla compravendita della casa (Ag. Entrate)
Le imposte da versare quando si acquista casa, le agevolazioni fiscali per la
prima casa, le detrazioni Irpef sulle ristrutturazioni. Sono questi gli argomenti
della Guida, predisposta dall’Agenzia delle Entrate.
La Guida è aggiornata con le normative sul sistema di tassazione delle compravendite immobiliari introdotte, in particolare, dalla legge 266/2005 (Finanziaria per il 2006) e dal decreto Bersani (n. 223/2006 convertito nella legge 248/2006).
Sono inoltre illustrate in dettaglio le diverse
agevolazioni fiscali previste per l’acquisto della prima casa, il credito
d'imposta per il riacquisto della prima casa e la detrazione Irpef spettante in
caso di acquisto di un immobile che si trovi in un fabbricato interamente
ristrutturato.
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Le agevolazioni IRPEF per le ristrutturazioni edilizie (Ag. Entrate)
La guida, oltre alle principali condizioni e ai limiti per fruire della detrazione
nella dichiarazione dei redditi, evidenzia le novità introdotte dalle
recenti normative.
Tra gli argomenti della guida:
- la detrazione Irpef per le spese di ristrutturazione;
- la detrazione Irpef per gli acquirenti e gli assegnatari di immobili ristrutturati;
- la detrazione Irpef del 19% sugli interessi passivi;
- i principali tipi di interventi ammessi alla detrazione.
Di particolare interesse il capitolo riguardante “i principali tipi di interventi ammessi alla detrazione”, con un ricco indice analitico in cui per ogni tipo di intervento sono riportate le modalità di intervento e le condizioni di detraibilità.
La guida è completata con un ampio elenco dei provvedimenti (leggi,
decreti legge, regolamenti e circolari) emessi in riferimento alle agevolazioni
Irpef per le ristrutturazioni edilizie.
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In base alla risoluzione n. 390/E del 21 dicembre 2007 dell'Agenzia delle Entrate, la detrazione degli interessi passivi e relativi oneri accessori pagati in dipendenza di mutui garantiti da ipoteca, contratti per l'acquisto o la costruzione dell'unità immobiliare da adibire ad abitazione principale si applica anche in caso di estinzione e successiva stipula di un nuovo contratto di mutuo.
La risoluzione, inoltre, precisa che la detrazione non può essere riconosciuta sull'intero importo del secondo mutuo quando esso risulti superiore alla residua quota di capitale da rimborsare del primo mutuo, maggiorata delle spese e degli oneri correlati. È necessario, quindi, determinare la percentuale dell'importo del secondo mutuo rispetto all'importo della residua quota di capitale da rimborsare del primo.
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Il decreto introduce (per il solo anno 2009) dei limiti massimi ai tassi non fissi che potranno essere applicati ai mutui accesi fino al 31 Ottobre 2008. E’ stabilito inoltre che dal 2009, i mutui a tasso variabile per l’acquisto della pirma casa offerti dalle banche dovranno prevedere la possibilità di legare il calcolo del tasso d’interesse al tasso sulle operazioni di rifinanziamento principale della Banca centrale europea (BCE). Per maggiori dettagli puoi consultare la sezione Decreto legge mutui nelle Guide Mutui.
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